Плоският покрив работи в най-тежките условия в цялата сграда. Водата не се оттича веднага, както при скатен покрив, а стои по повърхността, докато стигне до отводнителя. Слънцето нагрява мембраната през лятото, а през зимата тя замръзва и се размразява десетки пъти. Затова и течовете тук рядко идват изведнъж — те се подготвят с години.
Признаци, че хидроизолацията е към края си
Не чакайте петно на тавана. Когато то се появи, водата вече е минала през всички пластове и често е намокрила топлоизолацията. Качете се на покрива след дъжд и потърсете:
- Локви, които стоят повече от ден-два — наклонът не работи и водата натоварва една и съща зона.
- Мехури под мембраната — под нея е влязла влага или въздух и при ходене слоят се разкъсва.
- Отлепени снадки и ръбове — особено около бордовете, комините и антените.
- Напукана, „крокодилска“ повърхност — битумът е загубил еластичност от слънцето.
- Посипката се рони и се събира в отводнителите — горният слой е изтънял.
Кърпеж или нова хидроизолация
Локален ремонт има смисъл, когато проблемът е в едно място — пробита мембрана, отлепен подгъв или разрушен отводнител — а останалата повърхност е здрава. Ако мехурите и пукнатините са по целия покрив или течовете се появяват на различни места всяка година, кърпежите само отлагат разхода. Тогава старите пластове се оглеждат, мокрите участъци се махат и се полага нова система.
Как изглежда правилният ремонт
Добрата хидроизолация е толкова добра, колкото е подготовката под нея. Последователността обикновено е:
- Оглед и почистване — махат се мехурите, разлепените участъци и всичко, което не е здраво захванато.
- Проверка на наклона — ако водата стои, наклонът към отводнителите се коригира, преди да се мисли за мембрана.
- Грунд — битумният грунд свързва основата с новия слой и не позволява мембраната да се отлепи.
- Детайлите първо — подгъви по бордовете, около комини, отдушници и отводнители. Тук стават повечето течове.
- Полагане на мембраната — с достатъчно застъпване на снадките и горен слой с посипка, който пази битума от слънцето.
Колко да чакате
Най-скъпо излиза хидроизолацията, сменена едва след като водата е намокрила топлоизолацията и тавана отдолу. Ако виждате няколко от признаците по-горе, огледът сега струва много по-малко от ремонта на апартамента под покрива.
Ако не сте сигурни в какво състояние е вашият покрив, поискайте оглед — ще ви кажем честно дали стига ремонт на място или е време за нова хидроизолация.